Servizi

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GESTIONE CONDOMINIALE

 

GESTIONE AFFITTANZE

 

REVISIONI CONTABILI

 

GESTIONE CONDOMINIALE
GESTIONE AFFITTANZE
REVISIONI CONTABILI

GESTIONE CONDOMINIALE

E’ l’attività di gestione complessiva del fabbricato, sostanziabile nelle azioni di pianificazione dei costi di manutenzione, di programmazione delle tempestiche di intervento, di controllo sull’efficacia e funzionamento dei servizi stessi, il tutto avvalorato dalla conoscenza del mercato e dagli anni di permanenza di Asscond s.r.l. nel settore immobiliare.

La missione di Asscond s.r.l. è di supportare i condomini e i proprietari di complessi in condominio (privati, commerciali, industriali, turistici ed altri) al fine di valorizzare, gestire, curare e amministrare i propri beni con professionalità e diligenza, assicurando le competenze richieste che solo uno studio specializzato può offrire.

 

MANSIONI ORDINARIE

Per quanto stabilito dal Codice Civile (art. 1129 – 1130 – 1130bis) e dal Regolamento di Condominio saranno espletate le seguenti mansioni ordinarie:

  • Tenuta del Registro Anagrafe Condominiale, del Registro verbali Assemblea, del Registro Anagrafe Sicurezza e curare l’osservanza ed il rispetto del Regolamento di Condominio;
  • Tenuta del registro della contabilità, riepilogo finanziario nel quale si annotano i crediti ed i debiti, le giacenze di cassa, ogni altro dato inerente la situazione patrimoniale del condominio nonché la nota sintetica esplicativa contenente indicazioni circa le modalità di gestione adottate, i rapporti in corso e le questioni pendenti;
  • Gestire le relazioni per favorire la cooperazione e solidarietà tra la compagine condominiale, nei limiti delle attribuzioni;
  • Riscuotere le quote condominiali, e provvedere ai pagamenti delle spese per la gestione ordinaria;
  • Gestire il conto corrente intestato al Condominio;
  • Gestire gli adempimenti fiscali per il condominio;
  • Gestire la manutenzione e la conservazione delle parti comuni;
  • Gestire, promuovere, partecipare a procedimenti di negoziazione e mediazione;
  • Cura dell’esecuzione dei lavori di ordinaria manutenzione;
  • Stipula dei contratti di appalti lavori e servizi ordinari, già deliberati dall’assemblea;
  • Convocare e gestire l’assemblea annuale ordinaria ;
  • Redazione preventivo di spesa e rendiconto condominiale e predisporre la nota sintetica esplicativa;
  • Regolarizzazione delle utenze che gravano sullo stabile;
  • Gestione e controllo di eventuali manutenzioni di spazi verdi;
  • Presenza assidua sullo stabile;
  • Numero verde h24 servizio gratuito nonché due numeri mobili, uno dei quali sempre attivo;

 

SERVIZI A DISPOSIZIONE DEI NS. AMMINISTRATI

  1. Polizza assicurativa per responsabilità civile:con una polizza assicurativa a Voi gratuita (Assicurazioni Unipol Sai) è prestata garanzia per la responsabilità civile derivante all’Amministratore AssCond, inoltre sono incluse le garanzie Committenza Lavori, Ricorso a terzi e Tutela legale, con un massimale Rct/Rco di euro 1.000.000,00;
  2. Rilevazione digitale presenze in assemblea: grazie al nostro software e con l’ausilio di terminali portatili barcode, possiamo rilevare le presenze in assemblea tramite la lettura ottica del codice a barre riportato sulla convocazione, con una enorme riduzione dei tempi;
  3. Convenzione con Banca di Credito Cooperativo di Roma: condizioni e tassi vantaggiosi, sia per il condominio che per i condomini da noi gestiti; presso la Filiale BCC Roma Ag. 124 con apposita convenzione Asscond, potrete usufruire della vantaggiosa offerta;
  4. Accesso documentazione e contabilità su internet: accedendo al ns. sito internet www.asscond.it e digitando i codici personali di entrata nell’apposito form, i ns. clienti potranno accedere a tutti i dati del loro stabile. Nella fattispecie potranno conoscere in tempo reale la situazione condominiale 24h/24, 365 giorni all’anno collegandosi da qualsiasi
    dispositivo (pc, tablet, smartphone), da qualsiasi luogo, avendo la possibilità d’inviare comunicazioni all’amministratore, conoscere la situazione dettagliata dei versamenti, consultare l’elenco fornitori ed i relativi recapiti d’emergenza, prendere visione di avvisi e scadenze del condominio, inserire messaggi nella pubblica “bacheca”, esaminare la documentazione riguardante lo stabile, come regolamento, tabelle millesimali, rendiconti, situazione di cassa, verbali assembleari e molto altro. Questo tipo di “comunicazione” con i ns. amministrati, sottolinea come la gestione del Condominio ASSCOND, garantisca una TRASPARENZA assoluta, ponendoci anche per questo, come azienda leader nel settore della gestione di immobili.
  5. Posta-mail certificata: su richiesta scritta, i condomini che aderiranno a questo servizio potranno ricevere la documentazione condominiale (convocazione, avvisi, estratti conto ecc.) senza aggravio di spese postali;
  6. Consulenze tecnico-legali: all’interno della struttura, previo appuntamento, è possibile avere consulenze professionali relative al condominio o anche di carattere personale;
  7. Sala riunioni interna: possibile svolgere le assemblee condominiali e dei consigli dei condomini, con il massimo comfort, disponendo di tutta la documentazione contabile e relativo software;
  8. P.I.C. (pronto intervento condominiale): sarete tutelati da un servizio di pronto intervento condominiale, il quale fornisce un rapidissimo intervento in loco in caso di un qualsiasi guasto, a costi molto concorrenziali sul mercato.

GESTIONE AFFITTANZE

Asscond s.r.l. si occupa della gestione affitti relativi alle proprietà e ai patrimoni immobiliari amministrati, redigendo contratti di locazione, attuando controlli sistematici e costanti delle scadenze, degli incassi, degli adeguamenti Istat e della normativa vigente.

Asscond s.r.l. assicura l’espletamento di tutte le procedure legali relative ai beni patrimoniali amministrati avvalendosi di notai e avvocati che prestano consulenza presso la sede della società.

REVISIONI CONTABILI CONDOMINIALI

La Asscond srl nella persona di Sandro Bragalone e Alessandro Tiberti, possono essere coinvolti ogni qualvolta vi siano dubbi o contrasti sulla contabilità presentata dall’Amministratore o nelle ipotesi di rendiconti non approvati.

DA COSA E’ COMPOSTO IL SERVIZIO:

  • Revisione del rendiconto e della contabilità condominiale ex post;
  • Revisione del rendiconto e della contabilità condominiale in itinere;
  • Due Diligence condominiale;
  • Assistenza al passaggio consegne;
  • Assistenza nella predisposizione e nel deposito delle istanze di mediazione civile;
  • Assistenza tecnica nei procedimenti di mediazione civile;
  • Assistenza tecnica in giudizio;
  • Perizie e ricostruzioni contabili;
  • Assistenza ed Efficientamento studio amministrativo;
  • Servizi di revisione dedicati alle agenzie immobiliari a supporto delle attività di compravendita e locazione.

L’IMPORTANZA DEL REVISORE CONTABILE CONDOMINIALE:

La riforma del Condominio, sancita con l’entrata in vigore della L. 220/2012, ha segnato l’introduzione di un apposito organo di controllo del quale il Condominio può fruire: l’innovativa figura del Revisore Contabile Condominiale.

L’esercizio delle funzioni di Revisore Contabile Condominiale richiede particolari ed approfondite conoscenze su ciò che attiene la normativa, la pratica e la contabilità condominiale e, a maggior ragione, se le risultanze dell’attività di revisione dovranno essere utilizzate in contenziosi giudiziari ed avere un valore peritale.

Il rendiconto condominiale, oltre ad essere chiaramente disciplinato dall’art.1130 bis del Codice Civile è altresì tecnicamente normato nell’ambito della norma UNI 10801-2016 al punto 3.25 definito come:

RENDICONTO CONDOMINIALE: “Documento informativo che si compone di un registro della contabilità nel quale sono annotati in ordine cronologico i singoli movimenti in entrata e in uscita, un riepilogo finanziario nel quale sono annotati i crediti e i debiti, le giacenze di cassa e ogni altro dato inerente la situazione patrimoniale del condominio e della nota sintetica esplicativa che deve contenere indicazioni circa le modalità di gestione adottate, i rapporti in corso e le questioni pendenti.”

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